Vous préparez la vente de votre maison ? Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu l'un des premiers éléments regardés par les acheteurs, et ses règles continuent d'évoluer. Voici ce qu'il faut savoir avant de mettre votre bien en vente.
Le DPE est obligatoire dès l'annonce
Le DPE doit être réalisé avant la publication de votre annonce : la classe énergie (de A à G) et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie doivent y figurer. Il est ensuite remis à l'acquéreur dans le dossier de diagnostics techniques, dès la signature du compromis.
Un DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables et doivent être refaits par un diagnostiqueur certifié.
L'audit énergétique pour les maisons classées E, F ou G
Si vous vendez une maison individuelle (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en complément du DPE. Plus complet, il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement.
Cet audit doit être remis à l'acquéreur au plus tard à la signature du compromis. Il ne vous oblige pas à réaliser les travaux, mais il informe l'acheteur sur ce qu'il aurait à engager.
Ce qui change en 2026 et en 2027 pour l'électricité
Le calcul du DPE évolue pour les logements chauffés à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, un nouveau coefficient de conversion de l'électricité s'applique : il revalorise les logements chauffés à l'électricité, dont beaucoup gagnent une classe énergie sans aucun travaux.
Concrètement, si votre maison est chauffée à l'électricité et que son DPE date d'avant 2026, il peut être intéressant de le faire refaire : une meilleure classe peut faciliter la vente et soutenir votre prix. De nouveaux ajustements sont également annoncés pour 2027.
Le DPE influence le prix de vente
Une bonne classe énergie rassure et se vend plus facilement. À l'inverse, une maison énergivore subit souvent une décote, car l'acheteur anticipe le coût des travaux. Le DPE fait donc partie des critères que nous prenons en compte dans notre estimation.
En résumé, avant de mettre en vente
- Faites réaliser le DPE par un diagnostiqueur certifié avant de publier votre annonce.
- Vérifiez sa date : un DPE d'avant juillet 2021 n'est plus valable.
- Si votre maison est classée E, F ou G, prévoyez aussi l'audit énergétique obligatoire.
- Si vous chauffez à l'électricité, un DPE refait depuis 2026 peut vous faire gagner une classe.
- Rassemblez vos factures de travaux (isolation, fenêtres, chauffage) avant la visite du diagnostiqueur.
Pour situer votre bien avant de vendre, commencez par une estimation gratuite : elle croise les ventes réelles de votre secteur avec l'état de votre maison et son DPE.
Cet article est fourni à titre indicatif et ne se substitue pas aux conseils d'un professionnel. Les règles décrites sont celles en vigueur à la date de publication et peuvent évoluer.