Comment est calculée votre estimation ?
Nous voulons que vous compreniez d'où vient le chiffre que vous voyez. Voici notre méthode, en toute transparence.
Étape 1 : les ventes réelles de votre secteur
Nous partons des données DVF (Demandes de valeurs foncières). Cette base publique, produite par la Direction générale des Finances publiques, recense les ventes immobilières des cinq dernières années, à partir des actes notariés et des informations du cadastre. Elle couvre la France métropolitaine et les départements d'outre-mer, à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte. À partir de ces ventes, nous calculons un prix au mètre carré pour des biens comparables au vôtre : même type, même secteur.
Étape 2 : l'état de votre bien
Un coefficient ajuste ce prix selon l'état général que vous indiquez : à rénover, bon état, très bon état, neuf ou refait à neuf.
Étape 3 : la performance énergétique
Un second coefficient tient compte de la classe énergie de votre DPE. Un logement économe en énergie intéresse davantage d'acheteurs, et un logement énergivore demande souvent des travaux.
Étape 4 : une fourchette plutôt qu'un chiffre
Le résultat est présenté sous la forme d'une fourchette : une valeur basse, une valeur médiane et une valeur haute. C'est plus honnête qu'un prix unique, car une partie de la valeur d'un bien ne se voit qu'en le visitant.
Les limites à connaître
- Les données DVF sont publiées avec quelques mois de décalage : les toutes dernières ventes n'y figurent pas encore.
- Dans les petites communes, il y a parfois peu de ventes comparables, et la fourchette est alors plus large.
- Les données ne décrivent pas l'intérieur des biens vendus : finitions, luminosité, vue.
- En Alsace, en Moselle et à Mayotte, les données DVF ne sont pas disponibles.
Votre estimation est indicative et non contractuelle. Elle ne constitue pas une expertise immobilière.