Le prix affiché est le premier filtre des acheteurs. Trop élevé, votre annonce reste en ligne et finit par se dévaloriser ; trop bas, vous perdez de l'argent.
Partir des ventes réelles du secteur
Les prix des annonces ne sont pas les prix de vente. Les ventes réellement enregistrées chez les notaires (données publiques DVF) donnent une base bien plus fiable pour situer votre bien.
Ajuster selon votre bien
- L'état général et les travaux récents
- La performance énergétique (DPE)
- L'étage, la vue, les extérieurs
- L'environnement : calme, commerces, écoles, transports
Faire confirmer par un professionnel
Une estimation en ligne donne une fourchette indicative. Seule une visite sur place permet de vérifier les éléments techniques, le secteur précis et l'environnement du bien pour affiner le prix.