Estimation immobilière à Bordeaux
Préfecture de la Gironde, sur la Garonne. Vous êtes dans le département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Bien'Estim vous donne une fourchette de prix indicative et gratuite, à partir des ventes réellement signées dans votre secteur, de l'état du bien et de son DPE.
Prix de vente constatés à Bordeaux et dans le département Gironde
Prix au m² issus des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (données DVF, janvier 2021 à décembre 2025).
| Type de bien | Prix médian | Prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 802 €/m² | 4 070 €/m² | 46 944 |
| Maison | 3 267 €/m² | 3 681 €/m² | 71 104 |
| Tous biens | 3 527 €/m² | 3 836 €/m² | 118 048 |
Ces chiffres couvrent l'ensemble du département Gironde. À Bordeaux, le prix dépend beaucoup du quartier, de l'état du bien et du DPE : c'est exactement ce que notre estimateur corrige.
Premier repère pour une surface donnée
En appliquant le prix médian du département à la surface de votre bien, on obtient un ordre de grandeur, avec une marge de 10 % de part et d'autre.
Appartement
| Surface | Fourchette indicative |
|---|---|
| 40 m² | 136 872 € – 167 288 € |
| 60 m² | 205 308 € – 250 932 € |
| 80 m² | 273 744 € – 334 576 € |
Maison
| Surface | Fourchette indicative |
|---|---|
| 90 m² | 264 627 € – 323 433 € |
| 120 m² | 352 836 € – 431 244 € |
Ce qui fait vraiment bouger le prix à Bordeaux
- L'état général du bien : rénovation complète, rafraîchissement ou logement prêt à habiter
- Le DPE : un logement économe en énergie se vend mieux et plus vite
- L'étage, l'ascenseur, la luminosité et le plan de l'appartement
- Les travaux à prévoir : toiture, assainissement, isolation, menuiseries
- L'environnement : calme, vue, écoles, commerces, transports
- Les annexes : garage, parking, cave, balcon, jardin, terrasse
Notre estimateur applique à votre bien un coefficient pour chacun de ces critères.Découvrir notre méthode →
Les prix affichés sur cette page sont des moyennes départementales, à titre indicatif. Ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Voir toutes les villes couvertes.