Estimation immobilière à Montpellier
Préfecture de l'Hérault, en Occitanie. Vous êtes dans le département Hérault, en région Occitanie.
Bien'Estim vous donne une fourchette de prix indicative et gratuite, à partir des ventes réellement signées dans votre secteur, de l'état du bien et de son DPE.
Prix de vente constatés à Montpellier et dans le département Hérault
Prix au m² issus des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (données DVF, janvier 2021 à décembre 2025).
| Type de bien | Prix médian | Prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 333 €/m² | 3 470 €/m² | 62 296 |
| Maison | 2 938 €/m² | 3 103 €/m² | 49 387 |
| Tous biens | 3 167 €/m² | 3 307 €/m² | 111 683 |
Ces chiffres couvrent l'ensemble du département Hérault. À Montpellier, le prix dépend beaucoup du quartier, de l'état du bien et du DPE : c'est exactement ce que notre estimateur corrige.
Premier repère pour une surface donnée
En appliquant le prix médian du département à la surface de votre bien, on obtient un ordre de grandeur, avec une marge de 10 % de part et d'autre.
Appartement
| Surface | Fourchette indicative |
|---|---|
| 40 m² | 119 988 € – 146 652 € |
| 60 m² | 179 982 € – 219 978 € |
| 80 m² | 239 976 € – 293 304 € |
Maison
| Surface | Fourchette indicative |
|---|---|
| 90 m² | 237 978 € – 290 862 € |
| 120 m² | 317 304 € – 387 816 € |
Ce qui fait vraiment bouger le prix à Montpellier
- L'état général du bien : rénovation complète, rafraîchissement ou logement prêt à habiter
- Le DPE : un logement économe en énergie se vend mieux et plus vite
- L'étage, l'ascenseur, la luminosité et le plan de l'appartement
- Les travaux à prévoir : toiture, assainissement, isolation, menuiseries
- L'environnement : calme, vue, écoles, commerces, transports
- Les annexes : garage, parking, cave, balcon, jardin, terrasse
Notre estimateur applique à votre bien un coefficient pour chacun de ces critères.Découvrir notre méthode →
Les prix affichés sur cette page sont des moyennes départementales, à titre indicatif. Ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Voir toutes les villes couvertes.